Noves tendències en la rehabilitació: el canvi d'ús d'un local o reformar un pis de lloguer
18Gen2014
Una de les mostres més evidents d'aquest fet i de la posició destacada que ocupen la reforma i la rehabilitació actualment, és l'entrada en vigor de la Llei 8/2013 del 16 de juny, de rehabilitació i regeneració i renovació urbana, que suposa una important reforma per al sector immobiliari i en general per a l'economia nacional, es passa d'un model que fomentava la creació de nova ciutat a una aposta per la intervenció en teixits urbans existents, motor a través del qual reactivar l'actual i feble sector de la construcció .
En la nostra opinió, per bé o per mal, vulguem o no, ens dirigim cap a un canvi de model. Amb la situació actual del mercat del sòl i l'habitatge a Espanya, no té el menor sentit prioritzar la construcció per a la compra venda i cobra tot el sentit defensar la reforma i la rehabilitació.
A dia d'avui, encara hem notat un interès creixent de particulars i petits inversors en la reforma i la rehabilitació, aquest no està tan motivat pels programes públics de foment de la rehabilitació com per les tendències o necessitats del mercat. L'existència de bones oportunitats en la compra per reformar, la necessitat de donar valor afegit als pisos de lloguer davant la creixent competència en l'oferta, canviar l'ús d'un local a la recerca de noves oportunitats o adaptar un habitatge a les noves necessitats familiars davant la dificultat actual de realitzar el canvi, són alguns exemples que il·lustren aquesta tendència.
La rehabilitació està de moda i el seu estímul per part de l'Estat indica el paper anti cíclic que se li vol donar al subsector amb menys oscil·lacions del sector de la construcció. L'escenari sembla favorable. A Espanya, molts edificis tenen una antiguitat superior a 30 anys i prop del 60 % és anterior a la norma bàsica d'edificació del 1979, introductora dels primers requeriments energètics.
A més, estem lluny d'igualar la mitjana europea de la rehabilitació en el sector de la construcció. No obstant això, tot i que es tracta del segment de la construcció que abans podria generar activitat i recuperar ocupació, el retorn al creixement no serà immediat, la crisi segueix afectant els pressupostos domèstics i als programes públics de foment de la rehabilitació, tan necessaris per a una ràpida recuperació.
Article escrit per: Sergi Muñoz , cofundador i project manager d'arqtua.
