El preu de l'habitatge sembla un autèntic carrusel. L'INE assenyala que va pujar un 0,7% trimestral entre juny i setembre però en taxa interanual va baixar un 8% i alguns experts s'aventuren a dir que ja ha tocat fons. Però hi ha altres, com José García-Montalvo, professor d'economia de la Universitat Pompeu Fabra, que asseguren que seguirà caient si es té en compte la minva dels salaris d'Espanya. Segons la seva opinió , l'habitatge està sobrevalorat un 15 %.
En un informe realitzat per FUNCAS i titulat "el mercat de l'habitatge a Espanya : Ha acabat l'ajust ? " , José García- Montalvo recorda que cada vegada és més comú utilitzar dues ràtios per analitzar la situació del preu de l'habitatge. Un d'ells, i que està agafant més protagonisme , és la relació entre el preu i els ingressos per llar . El professor universitari esmenta l'OCDE que assenyala que l'habitatge està sobrevalorat un 15% , respecte als salaris espanyols .
La realitat és que el preu de l'habitatge continua baixant però també ho fan els ingressos dels espanyols, el que minora la velocitat d'ajust dels preus.
L'altre indicador utilitzat, encara que amb menys freqüència, és la ràtio preu de l'habitatge-lloguer, que calcula el retorn de la inversió del mercat del lloguer. Segons l'opinió de García–Montalvo, aquest indicador és important per als inversors que volen comprar una casa per després llogar-la i així obtenir una rendibilitat superior a altres productes com dipòsits. Segons aquest indicador l'habitatge a Espanya segueix sobrevalorada un 8% , tal com assenyala l'OCDE.
El professor sosté que no hi ha indicis que portin a pensar en un canvi en la tendència a la baixa dels preus de l'habitatge tant usada com nova. Per tant, s'espera que segueixin caient per un temps. La caiguda no ha de ser una notícia negativa ja que pot seguir atraient inversors estrangers i facilita l'accés a l'habitatge per a les famílies espanyoles. També estimula el mercat del lloguer, conclou García-Montalvo .
En un informe realitzat per FUNCAS i titulat "el mercat de l'habitatge a Espanya : Ha acabat l'ajust ? " , José García- Montalvo recorda que cada vegada és més comú utilitzar dues ràtios per analitzar la situació del preu de l'habitatge. Un d'ells, i que està agafant més protagonisme , és la relació entre el preu i els ingressos per llar . El professor universitari esmenta l'OCDE que assenyala que l'habitatge està sobrevalorat un 15% , respecte als salaris espanyols .
La realitat és que el preu de l'habitatge continua baixant però també ho fan els ingressos dels espanyols, el que minora la velocitat d'ajust dels preus.
L'altre indicador utilitzat, encara que amb menys freqüència, és la ràtio preu de l'habitatge-lloguer, que calcula el retorn de la inversió del mercat del lloguer. Segons l'opinió de García–Montalvo, aquest indicador és important per als inversors que volen comprar una casa per després llogar-la i així obtenir una rendibilitat superior a altres productes com dipòsits. Segons aquest indicador l'habitatge a Espanya segueix sobrevalorada un 8% , tal com assenyala l'OCDE.
El professor sosté que no hi ha indicis que portin a pensar en un canvi en la tendència a la baixa dels preus de l'habitatge tant usada com nova. Per tant, s'espera que segueixin caient per un temps. La caiguda no ha de ser una notícia negativa ja que pot seguir atraient inversors estrangers i facilita l'accés a l'habitatge per a les famílies espanyoles. També estimula el mercat del lloguer, conclou García-Montalvo .
