Documentos básicos que debes llevar al buscar hipoteca
Comencemos por lo básico. Para contratar una hipoteca necesitarás los datos para identificarte y para que la entidad te conozca en el sentido financiero. Para ello, deberás entregar los siguientes documentos:
- Documento de identidad en vigor: DNI, NIE o pasaporte
- Ingresos mensuales: generalmente se piden las tres últimas nóminas
- Declaración de la Renta: por norma general solo se pide la última declaración, aunque a veces pueden pedir las dos últimas
- Vida laboral: también pueden pedir el contrato de trabajo
Con estos datos, el banco o la entidad podrá analizar la viabilidad de tu propuesta, aunque es posible que te soliciten otros datos adicionales, que deberás ir entregando.
Documentos sobre tu salud financiera
Ser conscientes de nuestra estabilidad laboral y situación económica es importante para valorar si es el mejor momento para solicitar una hipoteca ya que la entidad financiera antes de conceder la hipoteca, va a estudiar la capacidad de pago. Lo recomendable es que la hipoteca no sea superior al 30% de nuestros ingresos brutos mensuales para que podamos hacer frente a otros gastos y, además, podamos tener la capacidad de ahorrar.
Para ello, necesitarán conocer:
- Patrimonio, es decir, los bienes que posees como un coche, una moto, otra vivienda…
- Otras deudas actuales: deudas que tengas de tarjetas de crédito, de otros préstamos o, incluso, de otras hipotecas
- Ahorros disponibles: cuenta de ahorro, depósitos, fondos de inversión, planes de pensiones… tanto el dinero que tienes ahorrado como el que destinarás a la compra de la vivienda
Documentos sobre la vivienda que quieres comprar
Además de conocerte a ti, la entidad también querrá conocer la vivienda que quieres comprar. Aunque desde Hipotecas.com aconsejamos siempre comparar hipotecas antes de firmar un contrato de arras, si ya tienes decidida la vivienda que vas a comprar, es recomendable acudir con los siguientes documentos:
- Datos registrales de la vivienda: se consigue a través de la nota simple (que podrá facilitarte el vendedor) y permitirá a la entidad conocer las características de la vivienda (metros cuadrados, habitaciones, estado, dirección…) y si la misma tiene otras cargas (otras hipotecas, embargos, etc.)
Cuando solicites la hipoteca, la entidad necesitará una valoración de la vivienda, es decir, una tasación, que realizará un tasador homologado. El valor de tasación dependerá de la ubicación y de las características y estado de la vivienda. También es interesante saber si querremos hacer reformas o si la vivienda tiene una calificación energética buena, ya que estas dos características pueden ayudarte a conseguir hipotecas que incluyan financiación para reformas, con las que podrás conseguir financiar la reforma dentro del préstamo hipotecario; o conseguir hipotecas verdes, las cuales suelen tener mejores condiciones de financiación.
Información interesante para pedir la hipoteca
Por último, y no por ello menos importante, también es interesante ir con los números en la cabeza. Según la vivienda que quieras comprar, tus ingresos y tus ahorros, seguro que tienes una cifra sobre la entrada que quieres dar de la vivienda, la cuota mensual de la hipoteca o el plazo.
- Cuota mensual: cuánto pagarás cada mes por la hipoteca, recuerda que el Banco de España aconseja no dedicar más del 30% de tus ingresos al pago de todas las deudas (hipotecas, préstamos, tarjetas de crédito…)
- Entrada que quieres: cuánto pagarás del precio de la casa sin financiar. Generalmente te pedirán un 20% del valor de la vivienda (20.000 € si la casa vale 100.000 €), aunque recuerda que también deberás pagar los impuestos derivados de la compraventa
- Plazo de la hipoteca: este dato se calculará según la mensualidad de la hipoteca que elijas.
Desde Hipotecas.com creemos que hay una hipoteca para cada cliente y, por ello, analizamos a fondo cada persona, cada vivienda y cada situación para poder ofrecer el préstamo que mejor se adapte a las circunstancias personales de cada uno.
Fuente: Fotocasa Life
