El problema d'instal·lar un ascensor
15Des2015
Si es desitja posar un ascensor a l'immoble, ara la comunitat de veïns ho té més fàcil que fa uns anys. La Llei de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes posar un ascensor en una finca amb només l'acord de la majoria de propietaris que, al seu torn, representin la majoria de les quotes de participació.
Si a la junta que se celebri per discutir l'assumpte de la col·locació dels vots a favor són amb aquesta doble majoria (de propietaris que al seu torn representin una majoria de quotes), l'acord és vàlid i l'ascensor es construirà.
2. I si és per suprimir barreres arquitectòniques?
Posar un ascensor sempre suposa que la vida serà més còmoda per als veïns. Però, a més, hi ha casos en què és una necessitat, com per als que utilitzen cadires de rodes o crosses i també per a la gent gran. La llei diu que, en aquests casos, la construcció d'un ascensor per eliminar barreres arquitectòniques pot fer-se fins i tot sense haver-hi acord aprovat en junta de propietaris. Així, la llei permet la instal·lació d'ascensors que facilitin l'accés a persones amb discapacitat i majors de 70 anys que visquin o treballin a l'edifici.
Poden donar-se dues situacions:
Règim obligatori, sense necessitat d'acord, per a obres de baix cost que no excedeixin de 12 mensualitats. Sempre que els treballs siguin sol·licitats per algun resident amb interès legítim (persones amb discapacitat o majors de 70 anys que necessiten l'ascensor per poder accedir als elements comuns), l'obra és d'obligada acceptació pels altres veïns. I tots han d'assumir el seu cost, sempre que no excedeixi de 12 quotes de comunitat.
Règim de majories. Quan les obres són de cost major a 12 mensualitats, per dur-la a terme es necessita el vot favorable de la majoria dels propietaris (que representen la majoria de les quotes de participació). Això suposa en la pràctica que un acord serà vàlid, si l'adopta el 51% dels veïns.
Si no s'aconsegueix un acord amb aquesta quota de participació, els interessats poden fer l'obra d'adaptació -en aquest cas, el ascensor-, i ells assumiran el sobrecost. Però la part corresponent a 12 quotes de comunitat si és obligatòria per a tothom.
3. Què passa amb els vots dels absents?
Quan se celebra una junta de veïns no sempre van tots. Com saber el valor del seu vot? Per poder sumar el vot dels absents a favor de la instal·lació de l'ascensor, primer s'ha d'haver arribat a un acord favorable entre els presents.
Si s'ha obtingut el necessari doble quòrum, cal notificar als absents l'acord i aquests tenen un termini de 30 dies naturals per manifestar la seva opinió. Si en aquest temps no s'oposen, s'entén que el seu vot és a favor de la col·locació de l'ascensor.
4. És obligatori pagar l'ascensor, si ens vam oposar a la seva instal·lació?
Sí. Estiguin o no d'acord amb la seva instal·lació, els propietaris han de pagar el cost de l'ascensor en la seva quota corresponent. Si s'aconsegueix el doble quòrum exigit en la llei per procedir a posar-lo a l'immoble, tots els veïns han de pagar de manera obligatòria, fins i tot si l'import repercutit a cada un supera 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes.
5. On podem col·locar l'ascensor?
L'ascensor es sol col·locar en el buit de l'escala. Però no sempre hi ha un espai per instal·lar-lo, sobretot en els immobles més antics, el que complica l'obra i, per descomptat, la encareix. Per aquest motiu hi ha propietaris que no són favorables a aquest canvi, més encara si viuen a les plantes baixes i no es veuran massa beneficiats.
En cas que s'arribi a l'acord de la seva col·locació, i no hi hagi buit, s'intenta situar al pati de llums (o, de vegades, a la façana). Si aquestes solucions no són possibles, es procedeix a demolir l'escala i crear un buit suficient per posar un ascensor, reubicant la nova escala.
6. Va lenta l'obra?
Les obres sempre triguen més del que agradaria. Però, en el cas d'una instal·lació d'ascensor, el més lent són els tràmits que, encara que no són molts ni complicats, passen massa temps a l'ajuntament.
Quan per fi s'inicien les tasques de col·locació, la seva durada mitjana està entre sis i vuit mesos.
7. Quant costa instal·lar un ascensor?
El preu de posar un ascensor es mou en una forquilla que va des de 45.000 euros fins a 70.000 euros. Aquestes tarifes s'apliquen en cas que hi hagi buit i varia en funció de les altures de l'immoble.
Si l'obra és més complicada i cal demolir les escales, el cost se situa entre 95.000 euros i 125.000 euros, segons les altures.
Per col·locar un ascensor a vegades cal realitzar treballs en espais destinats a fontaneria, electricitat, gas ... Tot això encareix encara més l'import de la instal·lació.
8. Hi ha ajuts per pagar la instal·lació?
Per a les comunitats de veïns que es decideixin a millorar l'accessibilitat, hi ha ajuts públics. En concret, poden aconseguir fins a un 35% del cost (que pot arribar fins al 50% en cas de ser necessari per accessibilitat), tal com recull el Pla Estatal de Foment de Lloguer d'Habitatge, la Rehabilitació i la Regeneració Urbana 2013- 2016.
A més, les comunitats autònomes també ofereixen subvencions de diversa quantia per a la col·locació d'ascensors. S'han de consultar a les conselleries d'Habitatge o Urbanisme de cada comunitat autònoma.
Article publicat a Eroski Consumer.
