Normativa Prèvia a la Comercialització

A priori t'ha de ser indiferent si l'immoble és: Bloc de pisos, establiment comercial, habitatge d'ús turístic o masia. Per tant, com a regla bàsica, abans de comercialitzar és legalment obligatori tramitar:

• La Cèdula d'Habitabilitat.
• El Certificat d'Eficiència Energètica (CEE): Requereix la signatura per un tècnic homologat i a més, recomanem visar aquest document.
• La Llicència d'Activitat¹: Només en iniciar un negoci. Quan vulguis establir l'activitat dins la comunitat de propietaris has de revisar els Estatuts.

Excepcions a l'Obligatorietat del Certificat

El CEE no és obligatori per als següents casos:

• Edificis declarats patrimoni històric (si l'actuació altera el seu aspecte de forma inacceptable).
• Construccions provisionals (màxim dos anys).
• Edificis agrícoles, industrials o de defensa de baixa demanda energètica.
• Herències o donacions (altres transmissions no incloses dins el Reial Decret 390/2021).
• Locals que encara no tenen activitat.
• Edificis amb una superfície útil inferior a 50m².
• Construccions que, de bon principi es volen enderrocar.

1 Informació Completa sobre l'Eficiència i la Llei

1.1 L'evolució legal cap al "Zero Emissions Netes 2050" 🇪🇺

• El Reial Decret 390/2021 (que s'aprovà el 2021) estableix l'obligatorietat del certificat.
• El Reial Decret 659/2025 (que serà vigent el 23 de juliol del 2026) ampliarà els perfils tècnics homologats i preveu la creació d'un Registre Administratiu de Tècnics Competents².

1.2 Escala d'eficiència: De la "A" a la "G" 

Allunyar-se de l'etiqueta "A", la ideal, comporta un increment a la factura i més contaminació ($CO_2$).

L'escala d'eficiència energètica es classifica de la lletra A fins a la G, i cadascuna indica el següent:

• Qualificació "A": Amb un consum del 55% inferior a la mitjana, representa el grau elevat d'eficiència.
• Qualificació "D" o "E": Aquestes categories mostren un consum que se situa entre el 90% i el 110% de la mitjana, indicant un consum proper al valor mitjà.
• Qualificació "G": Amb un consum que arriba al 125% del consum mitjà, aquesta és la qualificació més ineficient de l'escala.

1.3 El CEE és obligatori en el lloguer i la venda 

Tramitar no comporta ipso facto la validesa requerida.

• Responsabilitat: El propietari és el qui ha de tenir del certificat abans d'anunciar l'immoble.
• Obligacions: Cal fer constar la qualificació a l'anunci de venda i fer entrega del CEE durant la formalització de la compravenda.
• Lloguer: Això s'aplica tant a arrendaments habituals com temporals, sempre que superin els quatre mesos d'ús anual.

Les sancions per no tenir el document a punt van des dels 300 fins als 6.000 €.

2 Opcions per a Millorar la Qualificació Energètica

Naturalment. Les propostes per millorar la qualificació inclouen: Apostar pels sistemes passius de conservació d'energia i la instal·lació de plaques solars a la comunitat de propietaris.

2.1 La Norma Catalana per a Energies Renovables Comunitàries

El Decret 28/2021 de la Generalitat té dos aspectes centrals:

• Majoria Simple: Les instal·lacions de millora energètica només necessiten la majoria simple de la Junta.
• Topall de Despesa: S'estableix un límit de protecció per als dissidents si la despesa supera les tres quartes parts del pressupost anual.

2.2 Avaluació Econòmica i Amortització 

La inversió en energies renovables ha de ser analitzada a curt, mitjà i llarg termini:

• Curt termini: El conjunt d'actuacions representa una gran inversió.
• Mitjà i llarg termini: La inversió realitzada s'acabarà recuperant (en un màxim de cinc anys per a una casa amb plaques).

El benefici serà quantificable: Les teves factures d'energia seran molt barates.

Estalviaràs mentre contribueixes a la cura del medi ambient!

¹: Llicència d'Activitat s'aplica sota la Llei 20/2009 de "Prevenció i control ambiental de les activitats".

²: Font: Iberley.