El precio medio de la vivienda en venta volvió a marcar un nuevo récord en febrero, al situarse en 2.086 euros/m2, según los últimos datos publicados por el Índice de precios de Fotocasa. Se trata del incremento más elevado de los últimos diecisiete años, es decir, desde 2006. Esto significa que comprar un inmueble de 80m2 cuesta, de media, 166.880 euros en España.

No todo el mundo puede -ni quiere- pagar tanto dinero por comprar una casa, especialmente ahora que se han endurecido tanto las condiciones de financiación. Es por ello que muchos ciudadanos han recurrido a planes B, como irse a vivir a la periferia o bien comprar una casa en ruinas para reformar.

Hoy en Fotocasa hablaremos del segundo caso: comprar una casa en ruinas para reformar. ¿Cuánto cuesta? ¿Qué se necesita? ¿Vale la pena hacerlo? En definitiva, todo lo que debemos tener en cuenta.

¿Qué es una casa en ruinas?

Empecemos por el principio. ¿Qué es una casa en ruinas? Puede parecer muy lógico pero no lo es tanto, dado que es un término que suele confundirse. Y es que una cosa es que una vivienda esté deteriorada o en mal estado y la otra es que esté en ruinas.

Que una casa esté en ruinas significa que sus cimientos no están preparados para aguantarse; es decir, tiene que construirse casi desde cero. Esto suele ocurrir por el paso del tiempo, la calidad de los materiales de construcción y la falta de un adecuado mantenimiento de la propiedad.

¿Vale la pena reformar una casa en ruinas?

Depende. Como acabamos de decir, los cimientos de las casas en ruinas suelen estar muy deteriorados e, incluso, puede llegar a ser peligroso reformar una propiedad de este tipo sin un buen estudio previo que determine cuál es su estado real y si es mejor conservar lo que queda de la propiedad o bien demolerla por completo.

Sin embargo, aunque estén en malas condiciones, rehabilitar una casa en ruinas puede llegar a suponer un gran inversión, ya que es mucho más económico que comprar un inmueble ya construído. Es complicado estimar un precio, dado que la reforma dependerá de muchos factores, como su tamaño, lo deteriorada que esté, y la calidad de los materiales y acabados que elijamos para su reconstrucción.

Eso sí, debemos tener presente que será más costosa que una reforma integral “normal”, porque muchos de los elementos que la conforman deberán ser reconstruidos por completo y porque, seguramente, se tendrán que reforzar los cimientos y los muros de carga. Sin embargo, como decimos, será más económico que comprar una ya construida.

Por lo tanto, lo más importante a la hora de analizar si vale la pena -y es posible- reformar una casa en ruinas es conocer su estado real, por lo que necesitaremos que un arquitecto evalúe detenidamente las condiciones en las que se encuentra y, en consecuencia, si es mejor reformarla, demolerla por completo, o bien considerar adquirir otra propiedad.

¿Qué se necesita para reformar una casa declarada en ruinas?

Estudiar el terreno y la construcción

En primer lugar, como decimos, es imprescindible que un arquitecto y, a poder ser, también una empresa de reformas cualificada y especializada en este tipo de obras visiten la propiedad para ver si es viable y si sale a cuenta llevar a cabo una reforma. Para ello deberán hacer un estudio en profundidad del terreno, así como del estado real de todos los elementos que componen la construcción.

Disponer de un presupuesto detallado de la reforma

Una vez hayan analizado detenidamente qué tipo de reforma hay que llevar a cabo, en función de los elementos que se pueden salvar y los que no, así como el estado de suelo, y de cómo queremos rehabilitarla -en caso de ser posible- nos pasarán un presupuesto detallado de la reforma, así como los cambios que se realizarán y los tiempos en los que se va a llevar a cabo.

Conocer la legislación vigente

Además, aunque de ello se encargará el arquitecto y la empresa de reformas, es importante que sepamos que la ley obliga a pedir al ayuntamiento de la localidad la Cédula Urbanística de la propiedad, para saber qué parámetros se podrán aplicar en la reforma.

Asimismo, también será necesario conocer el plan de ordenación urbana y las ordenanzas de conservación del patrimonio, para estar seguros de que es viable y legal llevar a cabo la reforma, y pedir las licencias de obras necesarias.

Llevar a cabo la reforma

Ahora sí, la reforma ya puede empezar. Dependiendo del estado de la propiedad y de todo lo que hayamos acordado con el arquitecto y la empresa especializada ésta puede tardar meses en llevarse a cabo, así que tendremos que armarnos de paciencia. Cuando esté terminada ya podremos solicitar la cédula de habitabilidad, e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Como hemos visto, reformar una casa en ruinas es posible y, en muchas ocasiones, una gran inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no podremos solicitar la cédula de habitabilidad hasta que la casa sea “habitable”, es decir, hasta que la reforma esté terminada, y que sin la cédula los bancos no nos van a conceder una hipoteca.

Fuente: Fotocasa Life - Actualidad, inspiración y cultura inmobiliaria