Recuperació el 2014 però amb molts matisos. Gairebé tants com pot permetre un mercat tan heterogeni com el del sector de l'habitatge a Espanya. Els experts consultats per idealista news creuen que el pròxim any pot ser l'exercici en què el negoci residencial toqui fons. No obstant, el que tenen clar és que després d'haver passat una de les pitjors crisis que es recorden, el maó no tornarà ni de lluny a repuntar amb l'empenta d'abans. Per això, la fotografia que dibuixen per als pròxims mesos, i probablement anys, és de total encefalograma pla.
"Una cosa és que haguem tocat fons i una altra molt diferent, és que ens aixequem", expressa Fernando Rodríguez i Rodríguez de Acuña, president de RR Acuña & Associats en constatar en quin punt està el mercat de l'habitatge a Espanya. I és que segons la seva opinió, hi ha pocs elements que facin pensar en els anhelats brots verds per al sector immobiliari. "No detecto res que em faci pensar que això va a reflotar".
El responsable de RR Acuña & Associats considera que un dels grans llastres que seguirà pesant sobre el maó és l'alta taxa d'atur que arrossega l'economia i que afecta especialment la població compresa entre els 20-35 anys, que és en definitiva la que hauria d'estar en condicions de crear noves llars. En aquest sentit, recorda que les últimes dades de l'enquesta de població activa (EPA) del tercer trimestre quan el nombre de llars va baixar en 80.000 famílies en taxa interanual. Per això, calcula que la creació de llars a Espanya serà pràcticament inexistent en els pròxims dos anys per començar a créixer en 2016.
Des de la consultora insisteixen que a aquesta dada cal sumar la minva que ha patit el poder adquisitiu de les famílies amb la pujada d'impostos i la caiguda dels salaris. Però els punts negatius no acaben aquí. Rodríguez i Rodríguez de Acuña enumera també que l'estoc d'habitatges a la venda continua creixent, a causa que les adjudicacions de pisos per part de la banca segueixen creixent, la precarietat laboral actual; l'encariment de les hipoteques i el tancament al mercat del crèdit per als particulars, etc .
El preu.
Seguirà baixant més el preu de l'habitatge el 2014? Sí i no al mateix temps. Sí perquè en línies generals els experts creuen que es produirà certa estabilització o, almenys, no es veuran descensos de preus tan bruscos com els registrats fins ara. "L'esperança del mercat és que el valor dels habitatges s'estabilitzi. Pensem que això podria passar el 2014 encara que això dependrà de la ubicació dels habitatges", assevera Carlos Ferrer-Bonsoms, Director de l'àrea de residencial de Jones Lang Lasalle.
Per aquest motiu, Ferrer-Bonsoms demana cautela davant les últimes dades de preu de l'habitatge publicats pel Institut Nacional d'Estadística (INE) que va llançar una pujada del 0,7% entre juliol i setembre respecte al trimestre anterior. Així mateix, en aquest període 10 CCAA registrar ascensos en els preus. "Les xifres de l'INE cal mirar amb prudència i esperar a veure si aquesta tendència es consolida en els pròxims mesos", sentencia.
Una cosa que també repeteix Fernando Encinar, cap d'estudis de idealista.com, a l'asseverar que "aquestes dades poden donar una falsa sensació de que les baixades generalitzades han acabat, quan tots els fonamentals del mercat continuen indicant el contrari". I afegeix que un excés d'eufòria en aquest aspecte "podria endarrerir encara més les necessàries rebaixes en el preu, amb el consegüent retard en la recuperació del sector".
En qualsevol cas, en Jones Lang Lasalle es mostren convençuts que tot i que el preu de l'habitatge toqui terra el proper any, no es produirà un rebot en el valor de les cases. La firma de consultoria internacional repeteix els mateixos arguments que els seus col·legues de RR Acuña & Associats. Finalment, destaquen la "bondat" que el preu de l'habitatge s'estabilitzi, ja que això permetrà reduir incertesa en el negoci .
Una idea similar defensen des del departament d'anàlisi de Bankinter. "Gran part de l'ajust ja s'ha produït i els preus podrien estar iniciant una fase de perllongada estabilització", recalca. L'entitat calcula que els preus continuaran ajustant-se a la baixa de manera "feble" en els primers trimestres de 2014. "La fase descendent hauria d'acabar a finals de 2014, de manera que al llarg de 2015 la major demanda i la recuperació econòmica contribueixin a que els preus registrin els primers increments interanuals dels últims 7 anys", manifesten.
Per Gonzalo Bernardos, director del màster en assessoria i consultoria immobiliària de la Universitat de Barcelona (UB), l'ajust de preus continuarà l'any que ve amb una baixada propera al 5% tot i que matisa que en les zones de classe mitjana alta de les principals ciutats, el preu pot arribar a augmentar "lleugerament" (al voltant del 2% - 3% ).
Transaccions.
El consultor immobiliari d'entitats financeres i fundador de xarxa experts immobiliaris (REI) Eduardo Molet, vaticina que les operacions de venda d'habitatges començaran a pujar el 2014, tot i que les entitats financeres continuaran aplicant restriccions a la concessió de crèdits hipotecaris.
Bankinter coincideix a assenyalar que la demanda de pisos tornarà a augmentar després de sis anys consecutius de descensos. Però insisteix que l'alça serà "modest" per la caiguda de la població i el "limitat" volum d'hipoteques. Així, calcula que es vendran entre 300.000-320.000 cases l'any que ve, una xifra lleugerament superior a la que s'espera per tancar aquest exercici. De cara a 2015, el rang s'eleva fins a les 350.000-370.000 habitatges.
Sobre el nombre d'habitatges posats a la venda, l'entitat preveu que l'estoc descendeixi per sota de les 500.000 unitats al llarg de 2016, data en què l'activitat promotora començarà de nou a reactivar. Encara que els experts insisteixen que hi ha zones en què serà molt difícil donar sortida a l'ingent estoc de pisos que acumulen.
També Carlos Smerdou, Conseller Delegat de fòrum consultors, vaticina un augment del nombre de transaccions perquè, segons ell, ja està creixent el nombre d'escriptures d'habitatges i això acabarà reflectint-se en les estadístiques. A la vegada, reitera que hi ha una "demanda retinguda" que està esperant algun signe de confiança per entrar al mercat. Mentre que Bernardos augura que el nombre de compra vendes de cases creixerà prop d'un 15 %.
El paper dels fons.
Respecte a l'aterratge de fons d'inversió al totxo espanyol, Smerdou confia que aquests ajudin a alliberar els balanços dels bancs i que "posin preu als immobles perquè la demanda respongui perquè la demanda vol saber el preu real dels habitatges".
Per Molet els fons s'estan fent amb una cartera potent per poder vendre a bon preu quan comenci la recuperació econòmica "ja són aquí i estan per quedar-se, i actualment són la punta de llança per veure les oportunitats i gangues del mercat" , postil·la. La mateixa postura comparteix Bernardos. "L'interès dels inversors estrangers continuarà, ja que la majoria d'ells pensen que el preu de l'habitatge a Espanya ha baixat excessivament", indica.