8 razones para apostar por una inmobiliaria si quieres alquilar tu piso
¿Qué hace una inmobiliaria en el proceso de alquiler de una vivienda?
- Busca al inquilino: La cantidad de personas a las que se les informa de que ese piso está en alquiler es mucho mayor que las que ven el anuncio en la calle, y se alquilará mucho antes. La inmobiliaria tiene fotos del piso y ya hace una criba del posible inquilino. Si un particular está interesado en ver el piso son los de la inmobiliaria los que se encargan de enseñarlo, así no hay que estar pendientes de ajustar agenda.
- Selecciona al inquilino: Consulta alguna base de datos de inquilinos morosos, solicita y reúne toda la documentación necesaria para asegurarse de que es un inquilino solvente. Así, le solicita un aval bancario, nóminas de los últimos tres meses y comprueba de que toda esta documentación sea real.
- Asesora sobre el precio de la renta: Las agencias saben lo que se puede pedir por el alquiler de tu piso ya que conocen perfectamente el mercado.
- Asesora sobre el contrato de alquiler: Aunque parece una cosa sencilla hay que hacer las cosas bien, un contrato mal redactado o no cumpliendo las leyes puede ser un problema para el propietario. Las agencias están al día de las últimas actualizaciones como por ejemplo las recogidas en ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas que se aprobó en junio de 2013.
- Realiza el cobro de la mensualidad si ésta no se hace por transferencia bancaria: Esto se hace mucho en pisos alquilados por estudiantes o por varias personas, cada uno pone su parte y luego pagan la mensualidad completa en la inmobiliaria.
- Gestiona el seguro de alquiler para evitar y solucionar situaciones de impago.
- Se encarga del cobro de los recibos del agua, luz, gas... : Esta opción es muy cómoda si no quieres dar de baja los suministros ya que al darlo de alta las empresas suministradoras cobran.
- Difusión del piso en alquiler en medios de comunicación, internet y redes sociales el piso.
Lógicamente la contrapartida es que esto tiene un coste. En algunas comunidades la inmobiliaria solo le cobra al arrendador la cuota de un mes más el I.V.A. aunque también pueden cobrarle la mitad a cada uno, mitad al arrendador y mitad al inquilino. En otras le cobran la mensualidad completa más el 21% de I.V.A. a cada uno, arrendador e inquilino.
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