La inversión inmobiliaria en Europa podría aumentar entre un 5 y 10% y superar los 210 mil millones de euros en 2015
Marcus Lemli, director de Inversión en Savills Europa, comenta que “nuestra previsión es que 2015 será otro año fuerte para la inversión europea y que continuará la trayectoria ascendente iniciada en 2014, que ha supuesto un incremento del 36% interanual respecto a 2013. El programa de expansión cuantitativa del BCE, la devaluación del euro frente a otras monedas y los bajos tipos de interés contribuirán a mantener el atractivo de Europa como foco de la inversión inmobiliaria”.
Savills informa de que los principales mercados inmobiliarios europeos han continuado absorbiendo la mayor parte de la inversión cross border, con incrementos en Francia, Alemania y Reino Unido del 38%, 28% y 16% respectivamente. Sin embargo, los mercados que han registrado el mayor crecimiento han sido los periféricos España e Irlanda, con un 194% y un 132% respectivamente. En estos países, la enajenación de activos por parte de los fondos públicos SAREB y NAMA ha impulsado el volumen de inversión. También los países nórdicos han registrado incrementos considerables, un 80% en Suecia, un 62% en Noruega y un 58% en Finlandia. En estos mercados, la actividad estuvo dirigida predominantemente por la inversión local. Polonia fue el único país entre los analizados en el que no se incrementó la inversión, con una caída marginal del 9%.
La firma prevé que la inversión en el segmento logístico ascienda un 13% este año con la adaptación del sector retail a las tendencias online. La participación de la inversión en logístico en 2014 subió del 11 % al 12 %, y en 2015 se espera un mayor incremento por el creciente interés de los inversores, sobre todo entre los grandes inversores institucionales, cuyas estrategias pan europeas apuntan específicamente a núcleos logísticos en Polonia o los países nórdicos. Por su parte, la inversión en el segmento oficinas registró el total más alto, el 51 %, mientras que retail anotó la menor participación, un 25%, inferior a años anteriores. Savills atribuye este ligero descenso a una confianza del consumidor débil, que espera repunte en 2015 y 2016 con la recuperación económica en Europa. En España, sin embargo, el segmento retail se ha comportado de manera totalmente contraria, cuadriplicando el volumen de inversión en retail tradicional (centros comerciales y medianas superficies) al pasar de unos 500 millones en 2013 a aproximadamente 2.000 en 2014.
