Por norma general, las herencias suponen un trámite con mucha tensión para la familia. En primer lugar, porque tienen lugar en un momento de vulnerabilidad y, en segundo, porque de ello pueden emerger rencillas soterradas y reproches.

En anteriores ocasiones hemos hablado sobre cómo proceder cuando se hereda una vivienda, pero en esta ocasión abordaremos qué hacer cuando son varios los herederos pero no se llega a un acuerdo.

Incremento de las herencias en los últimos años

Según los datos del INE, en la primera mitad del 2020 se tramitaron 142.013 herencias, de las cuales 15.992 fueron rechazadas, el 11,33%, el porcentaje más elevado de renuncias desde 2007, cuando el Consejo General del Notariado comenzó a recoger estos datos. Una cifra tan elevada es sinónimo de movimiento en el mercado inmobiliario.

Así lo constata el estudio de Fotocasa Research “Las herencias de vivienda durante la pandemia”, elaborado en julio de 2021. Según el cual, a raíz de la pandemia se ha disparado el número de ofertantes de vivienda que eran herederos: en 2019 eran el 13,9%, mientras que en 2021 alcanzó el 17,8%. De ese porcentaje, el 23% apuesta por vender el piso heredado entre hermanos, mientras que el 9,8% opta por ponerlo en alquiler.

Herencia entre hermanos: aceptación y partición

En una herencia, hay dos momentos clave: la aceptación y la partición.

• La aceptación de la herencia es un acto voluntario y libre por el cual una persona manifiesta su voluntad para aceptar o rechazar la herencia.
• La partición de la herencia es el procedimiento mediante el cual los herederos que han aceptado la herencia reparten los bienes del caudal hereditario, adquiriendo su propiedad.

¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere aceptar la herencia?

En caso de que uno de ellos no se presente, los otros herederos pueden acudir al notario para que este le envíe un acta de notificación que debe responder en un plazo de 30 días naturales; la falta de respuesta se considera aceptación.

Si el heredero renuncia a su parte de la herencia, esta se repartirá entre aquellos que tengan el mismo parentesco con el fallecido.

¿Se puede vender un piso si uno de los herederos no quiere?

Si cuatro hermanos heredan una vivienda, cada uno de ellos tiene una cuarta parte (abstracta) de la vivienda; esto se conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.

Cuando se hereda una vivienda entre varios hermanos, caben varias posibilidades:

• Que todos estén de acuerdo y procedan a la venta y se repartan el dinero.
• Que uno de ellos quiera la vivienda y compre la parte de la herencia de los hermanos.
• Que uno se oponga a la venta de la vivienda. Es el caso más conflictivo, ya que no se puede obligar a uno de los hermanos a vender sin su consentimiento ni tampoco a permanecer en la comunidad.

¿Qué hacer con la herencia si un hermano no quiere vender?

En el último caso, existen varias posibilidades:

• Extinción de condominio. Quien se niega a la venta puede quedarse con la parte que les corresponde a los copropietarios y pagarles una compensación económica. Frente a la compraventa convencional, esta resulta más ventajosa, ya que solamente se paga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
• Los hermanos pueden vender su parte a una empresa que compra proindivisos (empresas que se dedican a comprar partes de viviendas), aunque esto implica vender la vivienda por debajo del valor de mercado.
• Iniciar un procedimiento judicial para dividir la cosa común y llevar a cabo la venta en subasta pública. Esta vía es la más costosa de todas.

¿Puede uno de los herederos vivir en la vivienda heredada?

Otro de los problemas más frecuentes es cuando uno de los herederos vive en la casa heredada.

En principio, la ley permite a los copropietarios utilizar las cosas comunes, siempre y cuando el interés de la comunidad no se vea perjudicado ni se impida el uso por parte de los demás.

Los tribunales han declarado que el uso del inmueble por turnos es una fórmula justa para segundas residencias o viviendas vacacionales siempre y cuando se solicite a la comunidad. Si ese uso perjudica el derecho de otro copropietario, este puede reclamar su uso o solicitar el pago de una compensación.

Otra de las dudas más frecuentes es cómo se puede echar a un hermano de la casa de herencia familiar. Los herederos pueden residir en la vivienda heredada solamente si cuenta con la aprobación de los copropietarios; si se niega a abandonar la vivienda, habrá que recurrir a la vía legal e iniciar un procedimiento de desahucio.

En definitiva, las herencias son un asunto complicado, por eso lo mejor es tratar de llegar a acuerdos de la mejor manera posible para evitar problemas.

Fuente: Fotocasa Life