Assemblees de veïns
11May2015
Drets i obligacions dels propietaris en relació amb les assemblees
- Els propietaris tenen dret a participar i decidir en les assemblees de la comunitat.
- El propietari que per motius personals no pugui assistir a les assemblees pot delegar el seu vot i la seva representació en un altre propietari, a través d’una autorització signada per ell.
- Tots els propietaris tenen veu i vot a les assemblees, excepte si no estan al corrent dels pagaments. En aquest cas, tenen dret a veu, però no a vot (article 553-24 del codi civil)
- Els propietaris tenen dret a recórrer els acords presos a l’assemblea, sempre que els considerin contraris als seus interessos o als de la comunitat (article 553-31 del codi civil).
- Tots els veïns tenen l’obligació de complir els acords presos en l’assemblea.
Convocatòria de les assemblees
La junta de propietaris s’ha de convocar com a mínim un cop a l’any per aprovar els pressupostos i els comptes (assemblea ordinària anual). La convocatòria d’aquesta assemblea ordinària s’ha de fer com a mínim amb vuit dies d’antelació.
Les assemblees extraordinàries són aquelles que es convoquen en resposta a necessitats concretes que puguin sorgir a la comunitat.
El president és qui normalment la convoca a través del taulell d’anuncis de la comunitat i amb cartes personalitzades, però tots els veïns poden proposar la celebració d’una assemblea. Per tal que aquesta es pugui dur a terme, és necessari l’acord d’una quarta part dels propietaris, i que ha de representar una quarta part de les quotes de participació.
A la convocatòria, hi ha de constar les dades següents:
. Hora i data de la reunió.
. Ordre del dia.
. Signatura del president i/o dels convocats
En les assemblees s’estableixen dues convocatòries amb un marge de temps entre totes dues de 30 minuts. La primera convocatòria es dóna per vàlida si hi assisteix com a mínim la meitat dels propietaris amb representació de la meitat de les quotes de participació. Si no és així, s’espera a la segona convocatòria i la reunió se celebra amb independència del nombre de veïns presents (article 553-23 del codi civil).
