La convivència veïnal és tot un art, i quan entra en joc els diners, l'equilibri es pot trencar fàcilment. Un dels dubtes més freqüents que rebem de propietaris i compradors és: És obligatori pagar la comunitat sempre? Hi ha alguna excusa legal per deixar de fer-ho?
Si tens un veí morós o alguna vegada t'has plantejat tu mateix deixar d'abonar una derrama amb la qual no estàs d'acord, continua llegint. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) és molt clara, però té els seus matisos. Des de Housfy te'ls expliquem.
La norma base: Article 553-4 i l'obligació de pagament
Abans de buscar l'excepció, cal entendre la norma. En aquest cas, ens regim per l'Article 553-4, que regula els crèdits i deutes de la comunitat. La llei és clara: tots els propietaris són titulars mancomunats dels deutes i tenen l'obligació de contribuir a les despeses comunes (ordinàries, extraordinàries i fons de reserva) d'acord amb la seva quota de participació.
Això significa que pagar la quota no depèn de l'ús que facis de les instal·lacions, sinó del fet que ets propietari d'una part de l'edifici i del que s'hagi acordat en la Junta.
Què implica això si decideixes no pagar? Segons el punt 4 d'aquest mateix article, l'impagament té conseqüències immediates:
- Interessos des del minut u: Els deutes generen interessos des del moment en què s'hauria d'haver fet el pagament i aquest no s'efectua.
- Preferència de cobrament: La comunitat té prioritat per cobrar el deute (de l'any en curs i dels quatre anys anteriors) sobre l'element privatiu, és a dir, sobre el teu pis.
Exemple clàssic: El propietari dels baixos ha de pagar la seva part del manteniment de l'ascensor segons la seva quota, encara que mai l'utilitzi, igual que el de l'àtic paga el manteniment del jardí encara que no hi baixi. Si un propietari decideix unilateralment deixar de pagar, esdevindrà morós automàticament i se li aplicaran interessos.
Les 2 úniques excepcions per NO pagar la comunitat
Tot i que l'obligació és ferma, existeixen dos escenaris concrets on la llei permet a un propietari eximir-se del pagament (total o parcial).
1. Propietaris de locals comercials
Si ets propietari d'un local als baixos de l'edifici amb entrada independent directa des del carrer, podries lliurar-te de certes despeses (com la neteja del portal, la llum de l'escala o el manteniment de l'ascensor).
Compte! No és automàtic. Perquè aquesta exempció sigui vàlida, s'ha de complir una d'aquestes dues condicions:
- Que estigui explícitament reflectit als Estatuts de la Comunitat.
- Que hagi estat aprovat per majoria a la Junta de Propietaris.
Si els estatuts no diuen res i la Junta no ho aprova, hauràs de pagar igual que la resta, encara que no trepitgis el replà.
2. Derrames per millores "no necessàries" (Ornament o esbarjo)
Aquí és on sorgeixen més conflictes. Si la comunitat aprova una reforma necessària per a la seguretat o habitabilitat de l'edifici (arreglar una façana que cau, baixants, etc.), tots han de pagar.
No obstant això, si la Junta aprova una obra que no és necessària (millores estètiques, de luxe o comoditat) i el cost de la qual excedeix l'import de tres mensualitats ordinàries:
- El veí que voti en contra a la Junta pot negar-se a pagar.
- Això sí, tingues en compte que si en el futur vols fer ús d'aquesta millora, hauràs d'abonar la teva part més els interessos corresponents.
Falsos mites: Casos en què SÍ que has de continuar pagant
Sovint, els propietaris deixen de pagar basant-se en creences errònies que no tenen suport legal. Per evitar-te un ensurt judicial, aclarim situacions on la teva obligació de pagament es manté intacta:
- ❌ "El pis està buit": Encara que no hi visquis, la propietat genera despeses comunes que has de cobrir.
- ❌ "El pis està okupat": Lamentablement, davant la comunitat, el responsable del deute continua sent el propietari, no l'okupa.
- ❌ "El president no em fa cas": Deixar de pagar com a forma de protesta perquè hi ha una bombeta fosa o no s'atenen les teves peticions és il·legal i et convertirà en morós. Les queixes es tracten a la Junta, no impagant.
- ❌ "El té la promotora": Si el pis és d'obra nova i encara no s'ha venut, la promotora (com a propietària actual) ha de pagar la comunitat. Si ets tu qui ha comprat però encara no t'hi has mudat, et toca a tu.
- ❌ "El tinc llogat": Encara que pactis que pagui el llogater, si aquest deixa de pagar, la comunitat reclamarà al propietari.
Tens dubtes amb la teva propietat?
Conèixer els teus drets i obligacions t'estalvia diners i conflictes. A Housfy, no només som experts a vendre o llogar la teva casa al millor preu, sinó que t'acompanyem perquè la gestió del teu patrimoni sigui segura i sense sorpreses.
Busques vendre el teu pis i vols saber si has d'estar al dia amb la comunitat? Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés!
