Nou Marc Legal i l'Augment del Lloguer Vacacional

En els anys recents, els allotjaments turístics han proliferat de manera significativa en una gran quantitat de ciutats espanyoles. Aquesta expansió ha generat friccions entre residents, propietaris i llogaters per igual. Actualment, una modificació en la llei introdueix una disposició clau: l'associació de propietaris està facultada per prohibir legalment aquest model de lloguers als seus immobles.

Clau del Canvi: Majoria Reforçada per al Vet

L'última modificació de la Llei de Propietat Horitzontal possibilita una votació reforçada amb tres cinquenes parts dels propietaris —els quals han de sumar al seu torn les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Aquesta majoria qualificada permet que una junta de propietaris estigui facultada per limitar o fins i tot impedir la destinació turística de les propietats en l'immoble.

Aquest ajust concedeix més autoritat a les comunitats per salvaguardar l'harmonia i sortejar problemes derivats dels arrendaments de curta durada. Aquests problemes inclouen el flux constant d'hostes, escàndols per sorolls o el desgast de les àrees comunes.

Impacte en Propietaris i Llicències Prèvies

A qui afecta la nova disposició?

Aquesta disposició impacta principalment aquells propietaris que estan llogant els seus pisos a través de plataformes d'arrendaments turístics. Si la junta autoritza la restricció, no podran seguir utilitzant l'habitatge amb aquest propòsit, malgrat que ja comptessin amb llicència prèvia.

No obstant això, perquè la disposició tingui efectes legals, ha d'estar assentada en l'acta de la junta de propietaris i fer-se saber a tots els residents.

Què passa amb els pisos turístics ja existents?

En teoria, els pisos que ja s'utilitzaven com a lloguer turístic podrien resultar afectats si la comunitat de veïns vota a favor de la restricció. Tanmateix, sorgirien conflictes legals si els propietaris estimen que s'estan violentant potestats adquirides. La doctrina legal encara s'està desenvolupant i jugarà un paper crucial en els pròxims mesos per resoldre aquestes disputes.

Conclusió: Equilibri entre Propietat i Convivència

Aquest progrés legislatiu aspira a equilibrar la potestat a la propietat amb l'obligació de preservar la pau i la tranquil·litat als immobles residencials. Per a una part dels veïns, això representa un desfogament enfront dels problemes habituals; per a altres, una potencial barrera a la rendibilitat del seu capital.