Conseguir los planos de una vivienda es un paso crucial para aquellos que buscan comprender la estructura y diseño de una propiedad. Desde la planificación de reformas, hasta la compraventa de una propiedad, obtener estos documentos puede ser fundamental.

Sin embargo, adentrarse en este proceso revela una travesía que combina la búsqueda meticulosa, el conocimiento de fuentes confiables y, en ocasiones, una dosis de paciencia. En este contexto, exploraremos las diversas estrategias para conseguir los codiciados planos.

¿Por qué es importante conseguir los planos de una vivienda?

Conseguir el plano de un piso o de cualquier otro inmueble es de gran ayuda de cara a conocer con exactitud cuáles son las dimensiones exactas y distribución del mismo, así como de qué forma se reparten sus instalaciones y con qué debemos tener cuidado en caso de realizar una obra o reforma.

De lo contrario, podríamos comprometer la estabilidad de la vivienda tocando un muro de carga, picando una tubería y provocando con ello desperfectos y sobrecostes.

Por eso, tanto si eres el propietario de un inmueble y deseas realizar una reforma, como si estás pensando en comprarlo y necesitas tener toda la información posible, es muy probable que en algún momento te plantees la manera de obtener los planos de una casa, especialmente cuando tiene cierta antigüedad.

Además, es posible que necesites aportar esta información de cara a la obtención de una licencia de obra, la concesión de una hipoteca, la contratación de un seguro del hogar… 

¿Cómo conseguir los planos de una casa o de un edificio?

Lo cierto es que existen diferentes vías para hacerte con los planos de un inmueble: desde acudir a la comunidad de propietarios, hasta al Colegio de Arquitectos que corresponda, pasando por el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre la vivienda. Estos son los lugares en los que puedes acudir para conseguir los planos de una propiedad:

• Comunidad de propietarios: Antes de iniciar trámites complejos o presentar solicitudes que te cuesten un dinero, lo más sencillo es preguntar a la comunidad de propietarios, en caso de que el inmueble en el que estás interesado se encuentra integrado en un régimen de propiedad horizontal. Es muy probable que los administradores de la comunidad cuenten con esta información y puedan facilitártela de forma gratuita. 
• Arquitecto o constructor: Otra opción sencilla a tu alcance es solicitar los planos de la vivienda al arquitecto que diseñó dicho espacio, o bien a la empresa constructora que se encargó de la ejecución del proyecto, siempre que la vivienda sea de construcción relativamente reciente. Con toda probabilidad, esta información se encontrará en su poder y, como propietario o persona interesada en la compra del inmueble, es muy probable que te faciliten los planos sin coste alguno.
• Colegio de Arquitectos: También es posible que el Colegio de Arquitectos que corresponda a nivel territorial disponga de un archivo del proyecto, en el que se incluyan sus planos. Puedes acudir a este tipo de institución y solicitar la información que necesitas, teniendo en cuenta que cada Colegio puede tener un funcionamiento y una política distinta al respecto.
• Ayuntamiento: Cada ayuntamiento tiene sus propias normas al respecto, pero, en general, es muy frecuente que exista una en cada consistorio que te permita solicitar los planos de cualquier inmueble integrado en su territorio. Es probable que debas pagar una tasa por recibir esta información.
• Catastro: También puedes conseguir los planos de tu vivienda o edificio acudiendo al Catastro. Desde su página web podrás acceder a un mapa interactivo en el que aparecen todas las parcelas existentes en España. Para consultar el mapa del catastro basta con introducir su referencia catastral, aunque también puedes optar por visualizar toda una zona filtrando geográficamente (calle, municipio, provincia...). Puedes buscar también por polígono o parcela, así como usando coordenadas o con un Código Registral Único. 
• Registro de la Propiedad: Aunque no es imprescindible que un inmueble se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad, sí es muy probable que cualquier vivienda o edificio conste en él. Puedes hacerlo directamente en el Registro de la Propiedad o bien de forma telemática a través del portal web del Colegio de Registradores, para lo que deberás identificarte mediante firma electrónica o bien ser usuario abonado del servicio. No olvides que también deberás alegar un interés legítimo, es decir, debes especificar el motivo por el que se solicita o la finalidad para la que se usará la información. Estar interesado en comprar el inmueble o ser su propietario son motivos que bastan para justificar tu solicitud. 

Información necesaria para obtener los planos de una casa

Tal y como hemos visto, se pueden obtener los planos de una propiedad de distintas maneras. Según el método, se necesita una información u otra, aunque con carácter general se precisa:

• Dirección del inmueble: Calle, número, piso, puerta, municipio, provincia y código postal
• Datos de la persona que solicita los planos: Nombre y apellidos, DNI o NIE, email, teléfono
• Referencia catastral: Un código alfanumérico único que identifica cada propiedad en el Catastro
• Identificación registral: Si el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad, se debe disponer de la identificación registral correspondiente (el número de finca registral, el tomo y la página del Registro de la Propiedad donde está inscrito)

¿Cuánto tiempo tardan en obtenerse los planos?

El tiempo para obtener los planos de una vivienda varía según diversos factores, como el método de solicitud, la disponibilidad de los planos y la carga de trabajo de la entidad responsable de entregarlos. Habitualmente, el proceso puede tardar desde unos pocos días hasta varias semanas:

• Registro de la Propiedad: El tiempo suele ser de unos pocos días hábiles, aunque depende de la carga de trabajo. En algunos casos, los planos se pueden obtener de manera inmediata a través de la plataforma de Sede Electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad.
• Catastro: El tiempo para obtenerlos puede ser mayor al del Registro de la Propiedad, ya que la información puede tardar en actualizarse en la base de datos. En general, el plazo va de unos pocos días a una semana.
• Ayuntamiento o arquitecto/constructor: El plazo para obtener los planos puede variar considerablemente. A veces se pueden obtener de forma casi inmediata, mientras que en otros casos puede tardar varias semanas o incluso meses, ya que depende del proceso y de la carga de trabajo.

¿Cuánto cuesta solicitar los planos de una vivienda?

El precio de obtener los planos de una propiedad varía según el método de solicitud, la entidad a la que se le soliciten y la complejidad del proceso. Normalmente, los precios pueden oscilar entre 10 euros y 200 euros o más por copia.

• Catastro: Es una de las opciones más económicas, con un coste aproximado de 10 euros por copia. El precio puede variar según la provincia.
• Registro de la Propiedad: El precio se mueve entre 15 euros y 50 euros por copia, dependiendo del registro y de la comunidad autónoma.
• Ayuntamiento: Desde 10 euros hasta 50 euros o más por copia. El precio final depende del ayuntamiento y la dificultad de obtener los planos.
• Arquitecto o constructor: Si se solicitan los planos a través de un arquitecto o constructor, el coste puede ser más elevado o incluso gratis. Dependerá del profesional o constructora. Los precios pueden oscilar entre 50 euros y 200 euros o más por copia.

¿Y si no existen los planos de la vivienda?

Es posible que no encuentres ninguna opción que te permita obtener los planos de la vivienda o que esta haya sufrido modificaciones estructurales con el paso del tiempo que no se encuentren reflejadas en ninguno de los registros que hemos mencionado.

En ambos casos, siempre existe la posibilidad de solicitar a un profesional cualificado que lleve a cabo un levantamiento de plano del inmueble. Se trata de un documento gráfico actualizado que mostrará con claridad información acerca de las medidas, distribución y estructura de una construcción.

Fuente:

Lucía Sicre (Colaborador de idealista news) , Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)