La Ley de Vivienda de mayo de 2023 previó la posibilidad de que se declaren Zonas de mercado de alquiler tensionado donde se aplican unas reglas especiales sobre los límites a la renta del alquiler y la duración de los contratos.
Cataluña ha sido la primera comunidad autónoma en solicitar la declaración de zonas de mercado tensionado. Desde el 16 de marzo de 2024 afecta a 140 municipios en los cuales se aplicarán medidas de contención del precio del alquiler.
La ley tiene como finalidad moderar el precio del alquiler en determinadas zonas que, por sus características, no garantizan tener viviendas a un precio accesible, de manera que se obstaculiza el acceso a toda la población.
La declaración de zonas de mercado residencial tensionado supone, entre otras cosas, limitar los precios de las rentas o la modificación del régimen de prórrogas de los contratos en vigor, o que los pequeños propietarios obtengan más desgravaciones en el IRPF.
Es fundamental tener en cuenta que estas regulaciones afectan únicamente a los nuevos contratos que se firmen y a los grandes tenedores. Los arrendamientos existentes con precios superiores al límite no requieren ajustes, y podrán continuar con su política de actualización anual de acuerdo con lo establecido por la ley.
A continuación le ofrecemos una Guía rápida con los 140 municipios afectados por esta nueva ley y todo lo que tienen que saber los pequeños (y grandes) propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler habitual en las zonas declaradas de mercado tensionado en Cataluña.
FOLLETO INFORMATIVO - GUIA CONTENCION DE RENTAS
