Lo frecuente es que para comprar una vivienda haya que pedir una hipoteca. Sin embargo, existen personas que disponen de todo el ahorro previamente y pueden comprarla al contado.
Ahora bien, muchos se preguntan qué ocurre si el comprador quiere pagar todo el importe de la casa en metálico. ¿Es posible aceptar el pago en efectivo al vender una vivienda? Resolvemos las dudas.
¿Cuál es el límite de pago en efectivo al comprar una casa?
La legislación española, específicamente la Ley 7/2012 y posteriormente la Ley 11/2021, establece restricciones sobre los pagos en efectivo para ciertas transacciones, con el objetivo de combatir el fraude y aumentar la transparencia fiscal.
La Ley 7/2012 prohibía pagos en efectivo de 2.500 euros o más en operaciones donde al menos una de las partes fuera un empresario o profesional. Este límite se elevaba a 15.000 euros si el pagador era una persona física sin domicilio fiscal en España y no actuaba como empresario o profesional.
Sin embargo, la Ley 11/2021 redujo estos límites a 1.000 euros para operaciones con empresarios o profesionales y 10.000 euros para pagadores individuales en las mismas condiciones.
Además, se precisa que aquellos que efectúen transacciones que superen estos límites, conserven justificantes de pago durante al menos cinco años, para demostrar que la transacción se realizó mediante medios distintos al efectivo, en caso de ser requerido por la Agencia Tributaria.
Sanciones por incumplir los límites de pago en efectivo en la compraventa
El incumplimiento de los límites establecidos para los pagos en efectivo es considerado una infracción administrativa grave. Tanto el pagador, como el receptor de la cantidad en efectivo que exceda los límites, pueden ser sancionados. Ambos, pagador y receptor, son responsables solidarios de la infracción y de cualquier sanción impuesta, lo que significa que la Agencia Tributaria puede dirigirse contra cualquiera de ellos o ambos.
La sanción se basa en el importe pagado en efectivo y consiste en una multa del 25% de dicha cantidad. Existe una posible reducción del 50% de la sanción si se cumplen ciertas condiciones.
Sin embargo, no se impone sanción al pagador o receptor que denuncie la infracción a la Agencia Tributaria dentro de los tres meses posteriores al pago, siempre y cuando proporcione el importe y la identidad de la otra parte interviniente. Si ambas partes presentan una denuncia, ninguna se exime de responsabilidad.
La infracción y la sanción prescriben a los cinco años. El periodo para la infracción comienza desde el día en que se cometió, mientras que el de la sanción empieza a contar desde el día siguiente a que la resolución de imposición de la sanción se haga firme.
¿Es posible pagar en efectivo por la compra de una casa?
Sí, se puede pagar en efectivo parte del precio de la vivienda o la totalidad. La posibilidad de poder hacerlo depende, básicamente, de si las partes involucradas son personas físicas o jurídicas, si en la ecuación hay un profesional o empresario o si es una transacción entre particulares.
Por ejemplo, se puede pagar hasta 99.999 euros por la compra de una casa o un coche, dejando constancia de la transacción ante notario. A partir de 100.000 euros, se deberá comunicar previamente a la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales.
Cuánto se puede pagar en efectivo en la compra de una casa
Existen diferentes limitaciones:
- Pago en efectivo al comprar una casa entre particulares: Se podrán pagar hasta 99.999 euros en efectivo sin tener que avisar previamente, pero dejando constancia ante notario. A partir de 100.000 euros habrá que comunicarlo previamente a la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales mediante la presentación del modelo S-1, siendo el importe de 10.000 euros para los movimientos de dinero o cheques o efectos al portador con entrada o salida en España.
- Pagar en efectivo en la compraventa de una vivienda entre profesionales: Si alguna de las partes (comprador o vendedor) es empresario (sea persona física o jurídica), no se podrá pagar en efectivo operaciones cuyo importe sea igual o superior a 1.000 euros
- Si el comprador es una persona física (no empresario) y no posee domicilio fiscal en España, podrá pagar en efectivo hasta 10.000 euros
¿Cómo se recibe el dinero de la venta de una casa en efectivo?
Si el comprador es una persona física que no actúa como empresario o profesional y tiene domicilio fiscal en España, el vendedor (otro particular) podrá recibir el dinero de la venta de una casa en efectivo, pero deberá realizarse un justificante del pago: un resguardo bancario, un recibo firmado por el comprador o un documento que acredite la procedencia del dinero.
Se deberá guardar el justificante durante un periodo de cinco años, ya que podría ser exigido por la Agencia Tributaria para acreditar la legalidad de la transacción. Al ser una operación de mucho dinero, cualquier prevención es poca. Algunas de las recomendaciones a tener en cuenta son:
- Contar con un testigo que pueda confirmar la transacción
- Contar el dinero en un sitio seguro o ante notario
- Obtener el justificante del pago: El vendedor deberá solicitar al comprador un justificante del pago, que puede ser un resguardo bancario, un recibo firmado por el comprador o un documento que acredite la procedencia del dinero
- Guardar el justificante: El vendedor deberá guardar el justificante durante un periodo de cinco años
- En caso de que el vendedor tenga dudas sobre la procedencia del dinero, puede solicitar al comprador que le proporcione un documento que acredite su origen.
