La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona a poseer una cosa, como puede ser una vivienda, pero no goza del derecho de uso o disfrute. Es decir, una persona es propietaria de una casa, pero no puede vivir en ella, ya que otra persona lo está haciendo.

Esta fórmula es muy habitual en personas mayores que venden la nuda propiedad de su vivienda para tener una serie de ingresos estables compatibles con la pensión o en caso de viudedad. Por su parte, comprar piso nuda propiedad implica un menor desembolso pero una espera mayor para el comprador.

¿La nuda propiedad se declara en la renta?

El nudo propietario, es decir, quien es el nuevo propietario de la vivienda, mientras exista el derecho del usufructuario, no tendrá que declarar nada relativo al inmueble en la declaración de la renta porque no es el titular del derecho real del inmueble. Esto se debe a que no puede obtener ganancias, dividendos o rentas procedentes de la vivienda de la cual es propietario.

Por lo tanto, los inmuebles en nuda propiedad no generan rendimientos para los propietarios (es decir, no los utilizan ni tampoco los pueden alquilar), por lo que no deben ser declarados en el IRFP.

Cómo declarar la nuda propiedad en la renta

Sin embargo, esta información aparece en los datos fiscales, por lo que habrá que identificar la referencia catastral, así como el valor catastral del inmueble y el derecho que se tenga sobre el mismo, que es, en este caso, de nudo propiedad.

¿Cuándo hay que declarar la nuda propiedad en la renta de 2023? Cuando el derecho de usufructo cesa (es decir, el usufructuario fallece) y el propietario pasa a tener pleno dominio sobre el inmueble. Ese momento indica que hay una ganancia patrimonial real, por lo que hay que declararla.

Cómo afecta la nuda propiedad a la Declaración de la Renta

Lo cierto es que no afecta en nada, porque, como hemos dicho anteriormente, no recibe rendimientos ni beneficios del inmueble, por lo que no es el titular real del derecho. Por este motivo, tampoco es necesario indicar ningún porcentaje de titularidad que corresponda a la nuda propiedad.

Sin embargo, como el usufructuario acepta recibir una renta a cambio de la nuda propiedad, debe declararla en su planilla, teniendo en cuenta de las excepciones que hay para personas de la tercera edad.
Quién debe declarar la nuda propiedad

Aunque no lo parezca, la persona que debe declarar la nuda propiedad de un inmueble no es el nudo propietario, sino que es el usufructuario quien deba hacerlo en su declaración de la renta. También deberá indicar si lo tiene en alquiler o si se trata de una vivienda habitual.

Impuestos que hay que pagar por la nuda propiedad de una vivienda

La figura del usufructuario y del nudo propietario tienen derechos y responsabilidades diferentes, también en lo que se refiere a impuestos.

Tras la venta de una vivienda con usufructo, según el artículo 505 del Código Civil, el nudo propietario debe hacerse cargo de los impuestos referentes a la vivienda: ITP, Impuesto de Sucesiones, derramas, cuota de la comunidad… Respecto al IBI, puede llegar a un acuerdo con el usufructuario de que corra él con el gasto o vaya a medias, aunque lo más habitual es que sea el nudo propietario quien lo asuma para que el usufructuario se despreocupe.

Cómo tributa la nuda propiedad en el Impuesto de Sucesiones

En el caso de las herencias, hay que calcular el valor de la vivienda que se hereda y restar el valor del usufructo. De esta forma, solamente habrá que pagar impuestos por lo demás.

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Autor: Fotocasa Life - Actualidad, inspiración y cultura inmobiliaria