Una de las situaciones más frecuentes en los alquileres, sobre todo cuando se comparte piso, es que uno de los inquilinos abandone la casa y otro ocupe su lugar ¿Qué ocurre si este arrendatario era uno de los titulares del contrato? ¿Se puede cambiar la titularidad de un alquiler? Sí, se puede y así es cómo se hace.
Cambiar la titularidad del alquiler
Para saber cómo cambiar de titular un contrato de alquiler habrá que recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la que regula todo lo relativo a los arrendamientos en España. Para hacer efectivo el cambio de titularidad debe haber consenso entre los inquilinos y el propietario, recogiendo en un anexo la nueva situación del contrato.
En este documento deben aparecer reflejados los datos del nuevo inquilino, que, al firmar, aceptará todas las cláusulas anteriores relativas al arrendamiento (obligaciones, importe de la renta, etc.).
¿Quién puede cambiar la titularidad de un contrato de alquiler?
Para cambiar la titularidad del alquiler es obligatorio que estén presentes el arrendatario que se marcha de la casa, el nuevo inquilino que le va a sustituir, el propietario (o un representante con capacidad legal de hacer la gestión) y otros arrendatarios, si los hubiera. Todas las partes involucradas deben estar presentes para dejar constancia de que existe consentimiento en el desistimiento del contrato por parte del inquilino que abandona la vivienda, así como el reemplazamiento que efectúa el nuevo arrendatario.
En resumen, para que se pueda añadir, quitar o cambiar el titular de un contrato de arrendamiento deben estar presentes y conformes todas las partes involucradas.
¿Cuándo se puede cambiar la titularidad del alquiler?
Se puede cambiar la titularidad siempre que haya acuerdo y antes de que el inquilino que se vaya a ir haga efectiva su salida, ya que es necesaria su presencia para ejecutar el trámite.
Pero ¿Para cambiar el titular de un alquiler hay que hacer un contrato? Lo cierto es que no, el contrato vigente permanece. Entonces ¿Hay que hacer algún cambio en el contrato? Efectivamente, habrá que añadir un anexo que respetará todas las condiciones del contrato de alquiler.
¿Cómo se cambia la titularidad del alquiler?
Si quieres cambiar la titularidad de un contrato de alquiler, debes seguir los siguientes pasos:
- Notificar al propietario que se quiere cambiar la titularidad: Este debe aceptar la modificación y dar su consentimiento por escrito
- El inquilino que se marcha del piso, el nuevo que entra y el propietario deberán firmar un anexo en el que se señale la nueva situación del contrato, así como los datos completos del nuevo arrendatario
- Al firmar el anexo, el nuevo inquilino acepta todas las cláusulas y condiciones del contrato vigente
- El nuevo inquilino ya es titular
El modelo del anexo para cambiar, quitar o añadir a un inquilino debe contener:
- Datos de las partes involucradas
- Referencia al contrato de alquiler original (fecha de firma, dirección de la vivienda, etc.)
- El lugar y la fecha de firma del anexo
Cambio de cuenta bancaria en el contrato de alquiler
Si se desea modificar la cuenta bancaria en la que se deposita el dinero del alquiler, habrá que realizar un anexo que modifique la información del contrato, no redactar uno nuevo.
Cambio de titularidad del alquiler y subrogación del contrato ¿Es lo mismo?
Aunque se tenga la impresión de que puede ser lo mismo, son dos cosas distintas. La subrogación de un contrato de alquiler se produce cuando:
- Los inquilinos titulares del contrato se divorcian: Lo habitual es que las dos partes de un matrimonio o una pareja sean titulares del contrato de alquiler. Si se produce una separación o divorcio, mediante una sentencia uno de ellos pasaría a ser el titular.
- Fallecimiento del arrendatario: Si se produce esto, la pareja del inquilino, su cónyuge o un familiar podrían convertirse en titulares del piso de alquiler sin que para ello el propietario deba dar su consentimiento
Modelo cambio de titular contrato de alquiler
Te mostramos un modelo de anexo para cambiar la titularidad de un contrato de arrendamiento:
ANEXO DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE CONTRATO DE ALQUILER
En _________, a __ de ___________ de 20
REUNIDOS
De una parte, don/doña _______________________________, mayor de edad, con DNI número _______________, en calidad de arrendador/a del inmueble ubicado en _______________________________ y que se encuentra alquilado a don/doña _______________________________, en adelante el arrendatario/a.
De otra parte, don/doña _______________________________, mayor de edad, con DNI número _______________, en calidad de nuevo/a arrendatario/a del inmueble ubicado en _______________________________.
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para llevar a cabo el presente Anexo de cambio de titularidad de contrato de alquiler y en su virtud
EXPONEN
- Que el arrendatario/a actualmente en posesión del inmueble objeto de arrendamiento tiene interés en ceder su posición contractual a favor del nuevo arrendatario/a.
- Que el arrendador/a está de acuerdo con el cambio de titularidad del contrato de arrendamiento del inmueble objeto del mismo.
III. Que por lo tanto, ambas partes desean formalizar el cambio de titularidad del contrato de arrendamiento mediante el presente Anexo.
EXPUESTO LO CUAL
ACUERDAN
Primero.- Que se formaliza el cambio de titularidad del contrato de arrendamiento del inmueble objeto del mismo, de modo que el nuevo arrendatario/a sustituirá al anterior a partir de la fecha de firma del presente Anexo.
Segundo.- Que el arrendador/a y el nuevo arrendatario/a asumen todas las obligaciones y derechos que corresponden a las partes en el contrato de arrendamiento original, incluyendo el pago de la renta mensual y la garantía correspondiente.
Tercero.- Que el arrendador/a queda expresamente autorizado/a para practicar las modificaciones necesarias en los recibos bancarios de pago de renta a partir del siguiente recibo tras la firma del presente Anexo.
Cuarto.- Que se deja constancia que los restantes términos y condiciones del contrato de arrendamiento original seguirán en vigor, salvo en lo relativo a la identidad de las partes contratantes.
Quinto.- Que el presente Anexo se firma en dos ejemplares, uno para cada una de las partes, en el lugar y fecha arriba indicados.
En prueba de conformidad, firman las partes el presente Anexo de cambio de titularidad de contrato de alquiler en el lugar y fecha indicados.
EL/LA ARRENDADOR/A
EL/LA ARRENDATARIO/A ACTUAL
EL/LA NUEVO/A ARRENDATARIO/A
