Los edificios consumen alrededor del 30% de la energía que se gasta en España, ya que casi el 60% de las viviendas se construyeron antes de 1980 sin estar pensadas para ser eficientes. Por ello, se están ejerciendo medidas para impulsar la rehabilitación energética para mejorar su sostenibilidad y reducir su consumo y emisiones. En este artículo encontrarás una guía sobre la rehabilitación energética de edificios.
¿Qué es rehabilitación energética de edificios?
La rehabilitación energética de un edificio es una serie de actuaciones e instalaciones que se implementan con el fin de reducir su consumo energético (placas solares, mejorar el aislamiento, etc.) e incluso conseguir la autosuficiencia. Además, estas ejecuciones aportan beneficios en la salud de los inquilinos.
La rehabilitación energética de edificios paso a paso
Si quieres hacer tu edificio más sostenible y no sabes por dónde empezar, si existe algún tipo de ayuda o subvención o los pasos a seguir, no te preocupes, hemos elaborado la siguiente guía.
Paso 1: Auditoría energética del edificio
Consiste en un estudio previo que se lleva a cabo para conocer la situación energética del edificio (cuánto consume, su impacto en el medioambiente, el gasto, etc.). La auditoría derivará en la obtención de una calificación energética y unos datos que revelarán el camino a seguir para hacer el edificio más eficiente.
La calificación energética más alta, es decir, la etiqueta más eficiente, es la A. Por su parte, la G es la letra que se usa para catalogar aquellos edificios menos eficientes.
Paso 2: Actuaciones sobre los elementos del edificio
Tras el examen, se determina dónde están los focos que provocan una mala eficiencia energética. Por ejemplo, un incorrecto o deficiente aislamiento térmico, fugas de aire o mala ventilación, entre otros. Las actuaciones por realizar para mejorar el consumo de un edificio son:
- Mejorar el aislamiento térmico: Para ello, hay que actuar sobre la envolvente térmica de un edificio, es decir, sobre todos los cerramientos que separan los espacios interiores de los que limitan con el exterior. Lo principal son las fachadas y los tejados, pero para conseguir la máxima eficiencia hay que prestar atención a todo lo que conforma el edificio: viviendas, locales, trasteros, garajes, etc.
- Estanqueidad: Hay que evitar que haya fugas de aire para que se pierda energía. Cambiar las ventanas por unas de triple acristalamiento, sellar rendijas y conductos… Todo suma.
- Ventilación: La instalación de un correcto sistema de ventilación mediante conductos y rejillas o de ventilación mecánica y aparatos como recuperadores de calor, reduce hasta en un 90% la demanda de calor de un edificio
- Mejorar la iluminación: Maximizar la luz natural y utilizar dispositivos y sistemas de alumbrado inteligente, por ejemplo, luces que se enciendan y apaguen al advertir la presencia
- Cambiar el uso de energía convencional por energía limpia y renovable, por ejemplo, solar, biomasa, aerotermia o geotermia...
Paso 3: Instalaciones eficaces y eficientes
Además de las actuaciones que afectan a la estructura del edificio, se deben actualizar los sistemas de climatización o iluminación, entre otros, por unos más eficientes que aprovechen energías renovables como la aerotermia o la solar. Adicionalmente se pueden instalar sistemas de regulación y control que eviten gastos innecesarios de energía, como luces que se activen por sensor, o que individualicen el uso de climatización, por ejemplo.
Paso 4: Ayudas a la rehabilitación energética
Afortunadamente para la rehabilitación energética de edificios existen distintas subvenciones o deducciones. Algunas de estas ayudas provienen de los fondos europeos denominados Next Generation EU. Las actuaciones subvencionables corresponden a tres tipologías:
- Mejora de la envolvente térmica
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas, como las anteriormente descritas
- Mejora de las instalaciones de iluminación
Para obtener dichas subvenciones, las actuaciones de rehabilitación en los edificios residenciales y viviendas unifamiliares deben acreditar una:
- Reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética
- Reducción de la demanda de energía global anual de calefacción y refrigeración de un 35% en zonas climáticas D y E y de un 25% en zonas climáticas
¿Qué se puede rehabilitar?
La rehabilitación energética de un edificio se lleva a cabo de forma progresiva. Para maximizar el ahorro energético, se deben acometer las siguientes actuaciones:
- Incorporar material aislante a fachada, cubiertas, tabiques y suelos
- Mejorar el aislamiento térmico y la estanqueidad mediante la instalación de nuevas ventanas
- Instalar protecciones solares, como persianas y toldos, reduciendo así el consumo de energía para refrigerar el edificio en los meses de verano
- Actualizar las instalaciones energéticas: renovar equipos de iluminación, climatización, agua caliente sanitaria, etc.
- Implantar sistemas de autoconsumo fotovoltaico capaces de generar, almacenar y compartir energía
- Incorporar sistemas térmicos de energías limpias: biomasa, geotermia, aerotermia…
¿Cómo optar a los fondos europeos de rehabilitación?
Para optar a estos fondos, las actuaciones de rehabilitación que se lleven a cabo en edificios residenciales y viviendas unifamiliares deben mejorar la eficiencia energética en los porcentajes que marca el programa (mencionados anteriormente en este mismo artículo).
Estas ayudas a la rehabilitación, que parten de fondos europeos, deben solicitarse en la comunidad autónoma en la que se vayan a acometer las obras de mejora. Los edificios de viviendas deben cumplir dos condiciones:
- Que al menos el 50% de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja, esté destinada a uso residencial.
- Que las actuaciones cuenten con el acuerdo de la comunidad de propietarios, salvo en los casos de edificios de propietario único.
¿Quién puede solicitar las ayudas a la rehabilitación?
Podrán solicitar los fondos europeos para la mejora de la eficiencia energética:
- Propietarios o usufructuarios, ya sean personas físicas o jurídicas.
- Las empresas públicas, las sociedades mercantiles participadas por la administración pública, los organismos, los entes y la propia administración pública siempre y cuando sean propietarios de los inmuebles residenciales.
- Las comunidades de propietarios.
- Los propietarios que, de forma agrupada, sean dueños de edificios.
- Las cooperativas compuestas por propietarios de casas o edificios.
- Las cooperativas en régimen de cesión de uso de sus viviendas.
- Las empresas y cooperativas arrendatarias o concesionarias de los edificios. Para poder solicitar la ayuda deben presentar un contrato que les otorgue la facultad expresa para acometer obras de rehabilitación.
- El inquilino de una vivienda podrá solicitar la ayuda si ha pactado con el propietario abonar las obras a cambio del pago de la renta. Para ello, deberá presentar un acuerdo que acredite dicho compromiso.
¿Qué es el Fondo de Eficiencia Energética?
El Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE) es una iniciativa puesta en marcha con la Ley 18/2014, de 15 de octubre, cuyo objetivo es promover y aumentar la eficiencia energética en diferentes sectores, con el fin de conseguir el objetivo de ahorro establecido por el parlamento europeo. El FNEE ofrece apoyo económico, formación e información y asistencia técnica, entre otras medidas, que pueden ser cofinanciadas con otras fuentes de financiación, incluidos los Fondos Europeos.
¿Qué empresas pueden optar a los fondos europeos?
Pueden optar a los fondos europeos las empresas de cualquier tamaño, tipo y sector, así como proyectos de emprendimiento. Pueden solicitar esta ayuda, por ejemplo, compañías emergentes, microempresas, pymes y grandes firmas. Existen varias formas de financiación: préstamos, microfinanciación, garantías, capital riesgo, etc.
¿Qué son los fondos Next Generation?
El Plan Europeo de Recuperación surgió en 2020 como respuesta a la crisis económica derivada de la pandemia. Los fondos Next Generation, dentro de este plan, ofrecen ayuda económica a los países miembros de la UE a través de créditos que suman un total de 750.000 millones, a repartir entre 2021 y 2026.
¿Qué es el programa PREE 5000?
El programa PREE 5000 es un programa de ayudas económicas para realizar obras de rehabilitación en edificios en municipios de reto demográfico con el fin de reducir las emisiones de CO2 y el consumo energético. Se podrán presentar solicitudes en las comunidades autónomas hasta el 31 de diciembre de 2023.
¿Qué son municipios de reto demográfico?
Según el BOE, los municipios de reto demográfico son municipios de hasta 5.000 habitantes. También son considerados de este modo los municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes en los que todas sus entidades singulares de población sean de hasta 5.000 habitantes.
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