Un aval bancario de alquiler es un contrato de compromiso que asegura el pago de la renta a un propietario por parte de una entidad bancaria en el caso de que el inquilino no pueda afrontarla. Te contamos todo lo que debes saber sobre el aval bancario del alquiler.
¿Qué es el aval bancario para alquiler?
El aval bancario del alquiler es una garantía monetaria que funciona como una respuesta económica ante una obligación no cumplida, en este caso, el pago de la renta. Es decir, funciona parecido a un seguro de impago de alquiler, siendo el banco (el avalista) la parte que se encargará de afrontar la deuda contraída por el inquilino. Aunque no es obligatorio a la hora de formalizar un alquiler, cada vez se está haciendo más habitual esta práctica.
Las condiciones de un aval bancario de alquiler varían dependiendo de la entidad, que tendrá en cuenta diversas variables como, por ejemplo, el historial financiero del solicitante, el contrato de arrendamiento, la situación laboral, la capacidad de pago, etc. Además, contratar un aval bancario conlleva un coste que habrá que pagar al banco.
Requisitos aval bancario para alquiler
Para conseguir un aval bancario, hay que formalizar una Póliza de Cobertura de Garantía Bancaria o una Póliza de Cobertura para Límite de Garantías Bancarios ante notario. Estas pólizas regulan las relaciones que el solicitante mantiene con el banco que le concede el aval, así como el pago de las comisiones, los intereses y los gastos asociados.
Pasos para solicitar el aval bancario para alquiler 2022
Para conseguir un aval bancario para el alquiler de una casa, habrá que dar los siguientes pasos:
- Acudir a la oficina de la entidad bancaria en la cual tenemos una cuenta.
- El banco pedirá información relacionada con la situación laboral y económica del solicitante para determinar la concesión.
- Una vez aceptada la concesión del aval bancario para alquiler, el banco informará de las condiciones del contrato. Entre las más frecuentes se halla realizar un depósito de entre tres y seis meses de la renta del alquiler (lo que solicite el propietario) en una cuenta intocable hasta la finalización del aval.
- El aval bancario conlleva un coste. El banco tendrá que informar al solicitante de los intereses y las comisiones asociados al contrato. Dicha cantidad dependerá de la entidad, de la cantidad a avalar y del riesgo que implique la concesión.
- Una vez aceptadas las condiciones, habrá que firmar el contrato.
- Por último, el aval bancario para el alquiler es facilitado al propietario del piso.
¿Cuánto cuesta un aval de alquiler en 2022?
Como se menciona unas líneas más arriba, el coste de este contrato inmobiliario depende de la entidad y de la situación económica y laboral del solicitante. Sin embargo, estos son los gastos más frecuentes:
- Comisiones de gestión: se paga una sola vez con la contratación del aval.
- Gasto de formalización: se paga una sola vez en la emisión de la carta del aval.
- Porcentaje sobre el importe del aval o riesgo trimestral: se paga cada tres meses durante la vigencia del aval. Su cuantía depende de factores como el tipo de aval, el plazo del mismo o el riesgo que entraña.
Cada uno de estos gastos suele suponer un porcentaje entre el 0,5% y el 2% sobre el importe máximo avalado (entre tres y seis meses de alquiler).
Información del aval de alquiler
El documento del aval bancario para el alquiler de vivienda tiene incluir la siguiente información:
- Importe.
- Plazo de duración y renovación del aval.
- Condición de que pueda cobrarse en el primer requerimiento por parte del propietario, siempre que se certifique el incumplimiento del pago.
- El arrendatario tiene que asegurarse de que en el contrato de arrendamiento aparezca el aval y debe guardar el documento original para cancelarlo cuando llegue el momento.
¿Qué pasa si no pago el alquiler con aval bancario?
En el caso de que el inquilino no pueda hacer frente al pago de la renta contando con aval bancario, el arrendador podrá realizar la ejecución del aval. Sin embargo, el propietario solo puede solicitar el pago de las cantidades adeudadas y no el valor total de la póliza, en el caso de que el contrato de alquiler finalice antes de tiempo. El banco tendrá que asumir los pagos adeudados, que luego reclamará al inquilino, es decir, al contratante del aval bancario.
Lo más frecuente, para evitar problemas, es pignorar una cantidad de entre tres y seis mensualidades, una suma que el banco utilizará para cubrir la deuda en el caso de que se genere. Si la cantidad no existe o no cubre la deuda, el banco reclamará la diferencia.
¿Cuándo se recupera o cancela?
La recuperación de un aval bancario o su cancelación puede darse cuando finaliza el contrato de alquiler o de forma anticipada, previo acuerdo con el banco y siempre que el contrato del aval lo permita.
Ejemplo de modelo para aval bancario
Poniendo de ejemplo un aval bancario para el alquiler de una vivienda en Barcelona, con una renta mensual de 1.000 euros, habría que realizar una pignoración correspondiente a seis meses de alquiler, es decir, 6.000 euros. Además, habría que sumar a esta cantidad las comisiones de gestión (alrededor del 0,5% del importe solicitado), de apertura (alrededor del 0,75%) y de notaría (0,3%), que se pagan una sola vez, y la de riesgo, que habrá que pagarla trimestralmente.
Tipos de avales bancarios de alquiler
Existen distintos tipos de avales bancarios para el alquiler, que varían según su duración y la forma de reclamar las cantidades adeudadas. Sin embargo, en caso de impagos en el arrendamiento, siempre se da una respuesta económica por parte del avalista (banco) al beneficiario (propietario):
Duración
- Por plazo determinado: La fecha que se fije en el contrato.
- Por plazo indeterminado o de duración indefinida. Normalmente, el aval finalizará cuando lo haga la obligación.
Forma de reclamación
- Simple: el propietario, debe reclamar primero al inquilino y si este no cumple con la obligación, podrá dirigirse contra el banco.
- Solidaria: el propietario podrá reclamar indistintamente tanto al avalado (inquilino) como al avalista (banco).
- Independiente: el banco no puede exigir al propietario que reclame antes al inquilino que a él.
Alternativas aval bancario alquiler
Una de las alternativas más eficaces al aval bancario son los seguros de alquiler. Es una herramienta que ofrece protección frente a impagos y que afronta los daños ocasionados en el piso, además de costear la protección jurídica al propietario en el caso de que haya que ir a juicio por impago. La póliza la paga el arrendador, pero puede añadirla a la cuota mensual.
Aval bancario alquiler local comercial
Para los alquileres de locales comerciales, hay que seguir los mismos pasos que en el aval de alquiler de vivienda. Habrá que acudir al banco, que según tu información económica y laboral y el riesgo que entrañe la concesión, lo concederán o no, y te ofrecerán determinadas condiciones.
¿Cuánto cuesta un aval bancario para alquiler de vivienda?
El coste depende del banco, del precio del arrendamiento y del riesgo. Además, habrá que pagar la comisión de gestión, la formalización del aval y el porcentaje sobre el importe del aval o riesgo trimestral. Cada uno de estos gastos suele suponer un porcentaje entre el 0,5% y el 2% sobre el importe máximo avalado
¿Cómo se hace un aval bancario para alquiler?
Tienes que acudir a un banco en el que tengas abierta una cuenta. Allí, te solicitarán información laboral y económica para valorar el riesgo que entraña la concesión del aval para alquiler. Dependiendo de tu situación, las condiciones o la concesión variarán.
¿Qué implica ser aval de un alquiler?
Ser aval de un alquiler implica tener que afrontar las deudas contraídas por el inquilino al que avalas. Es una garantía que asegura al propietario que, en caso de impago, un tercero, ya sea una entidad o un particular, afrontará la deuda.
