Con el stock de vivienda en alquiler existente, es frecuente que para una casa haya muchos interesados. Por ello, los propietarios suelen pedir a los candidatos que cumplan una serie de puntos para arrendarles su vivienda. En este artículo te explicamos cuáles son los requisitos para alquilar un piso.
Al contrario de lo que se pueda pensar, para alquilar un piso existen requisitos tanto para el propietario como para el inquilino. Los del primero están relacionados con la vivienda; los del segundo, con su economía y trabajo.
Requisitos alquiler para el inquilino 2022
Documentación personal
El propietario te solicitará tu información personal para asegurarse de quién es realmente la persona a la que alquila la casa. Es obligatorio facilitar el DNI o pasaporte (NIE en el caso de los extranjeros). Además, en la firma del contrato de alquiler, habrá que presentar la documentación de todas las personas que vayan a vivir en el piso en arrendamiento.
Fianza
Por ley, se debe entregar un mes de fianza en los alquileres de vivienda (dos para el arrendamiento de locales). El propietario depositará la fianza en el organismo competente en materia de vivienda de la comunidad autónoma dónde se ubique el inmueble.
Garantías adicionales
Aunque se suele pedir un mes de fianza, muchos propietarios piden como requisito otro mes como garantía adicional, por si aparecen conflictos (impagos, destrozos, etc.).
Contrato de trabajo
Con la morosidad al alza, el alquiler es un negocio de alto riesgo. Por ello, los propietarios suelen pedir información económica y laboral al interesado con el fin de valorar la incertidumbre que supondrá arrendar el piso. Aunque no es obligatorio, pedir el contrato de trabajo es lo más frecuente antes de alquilar una casa. Se valora más positivamente los contratos indefinidos o a los funcionarios que los contratos temporales.
Últimas tres nóminas
Para conocer tu situación económica, el propietario puede pedirte las últimas tres nóminas. Este requisito revela tu solvencia y ofrece cierta tranquilidad al arrendador.
Referencias
Uno de los requisitos que más tranquilizan a los propietarios es conocer las referencias del candidato. Si has vivido de alquiler y tus antiguos caseros tienen una buena opinión de ti, es aconsejable que le proporciones su contacto.
Aval
No es obligatorio, pero puede ser un requisito, sobre todo en aquellas personas con sueldos bajos. El aval asegura que en caso de impago existirá una vía para solventarlo. Esto siempre proporciona seguridad a los propietarios.
Vida laboral
El informe de vida laboral revela la estabilidad del inquilino en sus trabajos. No es común que se requiera, pero puede darse el caso.
Consultar historial en el fichero de morosos
Cada vez es más frecuente que los propietarios busquen información sobre el candidato en el fichero de morosos, ya que revela si el inquilino ha incurrido en impagos, así como si ha tenido malas experiencias con otros caseros. Un requisito para alquilar una casa es que permitas que busquen tu perfil en bases de datos de morosidad.
Requisitos para alquilar un piso siendo autónomo
A los autónomos se les puede requerir que enseñen la última declaración de la Renta o las últimas declaraciones de IRPF o IVA. Con esto, el propietario del piso en alquiler se hace una idea de la solvencia del candidato.
Requisitos para alquilar un piso en España siendo extranjero
Para alquilar una casa en España siendo extranjero, casi todos los requisitos son idénticos a los de un español. Habrá que pagar fianza, te pedirán información económica y laboral, etc.; sin embargo, algunos son distintos. Son esenciales los siguientes:
- NIE: Tener Número de Identidad de Extranjero (NIE) es obligatorio para alquilar una vivienda en España. Es como el DNI. Si en el piso viven más extranjeros, habrá que aportar un NIE por persona.
- Contrato de trabajo o certificado de estudios: Para asegurar el arrendamiento, muchos propietarios solicitan que se les muestre el contrato de trabajo o certificado de estudios. De esta forma, se acredita la solvencia o el plazo del contrato.
- Tener cuenta bancaria en España: Esto es necesario para poder pagar la renta y otros gastos derivados del alquiler, como las facturas de suministros (luz, wifi, etc.), por ejemplo.
Requisitos para el propietario
Los requisitos para alquilar un piso, en la parte del propietario, responden más a temas relacionados con la vivienda. Son necesarios los siguientes:
Título de propiedad
Este documento certifica que el piso que se va a alquilar pertenece al propietario en cuestión. Se puede certificar con varios documentos, por ejemplo, el último recibo del IBI o las escrituras de la casa.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es uno de los requisitos obligatorios a la hora de alquilar una vivienda. La cédula de habitabilidad confirma que un piso cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias e indispensables para que alguien pueda residir en él y, por ende, pueda ser alquilado.
Facturas de suministros
Para alquilar un piso, los suministros deben estar dados de alta. Además, deben estar pagadas las facturas del último mes. De esta forma, el inquilino podrá cambiar la titularidad de los recibos una vez entre en la casa.
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio y debe estar en vigor para alquilar una casa. Además, revela el consumo energético, lo que puede influir en la elección del inquilino.
¿Qué papeles necesito para hacer un contrato de alquiler?
Para poder alquilar una vivienda, el propietario debe disponer de los papeles de titularidad de la casa, tener dados de alta los suministros, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. Por su parte, el inquilino deberá mostrar su documentación personal (DNI, pasaporte o NIE), aunque es frecuente que se le pida información económica-laboral.
¿Qué se tiene que hacer para alquilar un piso?
Hay que tener los papeles de titularidad de la casa, tener dados de alta los suministros, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. Después, hay que fijar la cuantía del alquiler, elaborar un inventario, redactar el contrato, cambiar los suministros del titular y firmarlo.
¿Cuáles son los requisitos para alquilar un piso en España?
Por ley, el inquilino debe pagar un mes corriente de renta y otro de fianza, aunque el propietario del piso en alquiler puede solicitar como requisitos garantías adicionales e información sobre la solvencia del candidato. Por ejemplo, últimas nóminas, contrato de trabajo, un aval, etc.
