Es difícil encontrar una vivienda de segunda mano lista para entrar a vivir sin hacer una reforma, por pequeña que sea. Así que, puestos a tirar de piqueta y ladrillo, ¿por qué no invertir en una casa 'para tirarla' y ponerla a nuestro gusto?
Comprar un piso de segunda mano y reformarlo es una alternativa que está ganando cada vez más adeptos frente a la obra nueva. Estos son los pros y los contras de apostar por una casa 'a reformar'.
A favor.
El precio: Siempre es más bajo si el piso necesita reformas. Sin embargo, ten en cuenta que luego habrá que sumarle lo que cuesten las obras.
Un hogar a tu gusto: En una reforma se puede empezar de cero y decidir la distribución, los materiales y hasta algunas aberturas al exterior.
Materiales e instalaciones sostenibles: Las obras son un buen momento para introducir criterios de sostenibilidad en materiales e instalaciones que ayuden a ahorrar agua y electricidad. La casa será más amable con el medio ambiente pero también más económica.
Subvenciones: En muchos casos, las reformas de viviendas o edificios cuentan con ayudas públicas.
Impuestos: Probablemente los impuestos para comprar un piso de segunda mano sean más bajos que para una vivienda nueva, ya que se calculan sobre el valor del inmueble y no sobre valor de escritura.
En contra.
Quebradero de cabeza: Cualquier obra es una lata. Antes de cerrar una operación de compraventa de un piso para reformar, es conveniente buscar asesoramiento para saber las posibilidades reales de la vivienda y evitar sorpresas.
Coste de la reforma: Antes de decantarnos por una casa 'a reformar' es importante consultar a varios profesionales sobre el coste de la obra o pagaremos más de lo planeado.
Permisos y tasas: Para hacer reformas estructurales hay que pedir permisos a la comunidad de propietarios y al ayuntamiento o a la administración competente. Esto implicará pagar unas tasas para poder realizar las obras.
Normativa vigente: Hay que tener en cuenta que, hoy en día, cualquier vivienda en venta o alquiler debe tener el certificado energético.
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